Forarbejdet er en større del af opgaven, end de fleste forventer. Det er i planlægningsfasen, budgettet reelt bindes - og det er dér, vi gerne kommer ind.
Nedrivningsprocessen · akt 1 af 3
Før rapporten
Hvad er dit projekt?
Projektets fakta afgør, hvad loven kræver.
Type arbejde
Fjernet etageareal
Hvem er du i projektet?
Rollen ændrer ikke kravene, kun hvem der har opgaven, og hvorfor det betyder noget for dig.
Rolle
Det du ser nu, er hele forløbet, alle 14 trin. Vælg dit projekt ovenfor, og vi markerer, hvad der er lovkrav hos netop dig, og hvad der ikke udløses.
LovkravSkal være med. Det følger af lovgivningen ved netop dette projekt.
ProjektafhængigKan være lovkrav. Det afgøres af projektets konkrete forhold, blandt andet affaldsmængden, og ikke af type og areal alene.
AnbefaletIkke et krav, men noget vi erfaringsmæssigt ser gavner den samlede projektøkonomi.
Trin, der ikke udløses ved dit projekt, fjernes helt fra tidslinjen, så du kan se, hvordan krav og behov varierer.
Det allerførste er at rammesætte opgaven: hvilken type projekt er det, hvilke krav udløser det, og hvilke af de følgende ydelser skal aktiveres og prissættes? Arbejder man i den eksisterende bygningsmasse, er man forpligtet uanset projektets størrelse - men præcis hvilke regler der gælder, afhænger af, hvad der konkret skal ske. To forskellige tærskler er i spil, og de kommer fra hver sin bekendtgørelse.
Det indebærer
✓Hvilken type projekt er det: nedrivning, transformation, renovering eller en enkeltstående udskiftning?
✓Udløser projektet kravet om miljøscreening? Det indtræder ved mere end 1 ton byggeaffald
✓Skal nedrivningen udføres selektivt? Det gælder over 250 m² fjernet etageareal og udløser samtidig krav om en certificeret MRK
✓Hvilke arbejdsmiljøforpligtelser følger med? De har ingen nedre størrelsesgrænse
✓Hvilke af de næste ydelser skal aktiveres, inkluderes og gives tilbud på?
✓Afklaring af tidsplan, og hvilke beslutninger der allerede er truffet
Gøres det grundigt
Tilbuddet dækker præcis de ydelser, projektet udløser - og ingen krav bliver opdaget for sent.
Springes det over
Enten et tilbud der mangler en lovpligtig ydelse, eller et der er pustet op med undersøgelser projektet ikke har brug for.
Når sidste læs er kørt, står tre ting tilbage. Vi siger dem hellere højt end at lade som om de to første ikke findes.
Bygningen lever videre som data
Rapporten ligger i jeres HUB og er der stadig, næste gang nogen spørger. Om et år, eller om ti, når bygningen skal renoveres igen.
En stor del af bygningen blev affald
Byggeriet står for omkring 40 procent af Danmarks samlede affald, og dette projekt tæller med i det tal. Det er den ærlige del af regnskabet.
Nogle ressourcer fandt videre
De materialer, det lykkedes at føre ud i værdikæden, er samtidig med til at bygge et økosystem for cirkularitet, som ikke fandtes for få år siden. Det gør jeres projekt til mere end en nedrivning.
Eller tryk på et trin. Det folder sig ud her, og bliver liggende, mens du bevæger dig gennem forløbet.
Den professionelle bygherre projekterer, længe før nogen bestiller en undersøgelse. Det er her ambitionen for genbrug sættes, omfanget afgrænses, og forventningerne afstemmes mellem bygherre, arkitekt og entreprenør. Alligevel er det den fase, der oftest springes over - fordi den ikke har et navn og ikke ligner en ydelse man køber.
Der findes ikke et officielt begreb for den type rådgivning, der er relevant, når man arbejder med den eksisterende bygningsmasse. Det er en blanding af flere discipliner, og den varierer fra projekt til projekt. Netop derfor er det værd at tage stilling til den bevidst frem for at lade den blive et restprodukt.
De tekniske muligheder, vi leverer senere i forløbet - ressourcekortlægning, udbud af ressourcer og HUB & BØRS - er det, der gør, at vi kan levere mere end en rapport. Men gevinsten kræver, at data er lagt rigtigt an fra begyndelsen. Derfor starter det her.
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor skal vi involvere en rådgiver, før vi har bestilt en rapport?+
Fordi rapportens værdi afhænger af, hvad den er sat op til at svare på. Er omfanget afgrænset forkert, får I en rapport der teknisk set er korrekt, men som ikke kan bruges til det, projektet har brug for. Det koster typisk mere at rette bagefter end at planlægge rigtigt fra begyndelsen.
Hvad koster den indledende fase?+
Den indledende dialog og afklaring er en del af vores rådgivning og prissættes efter projektets omfang. Vælger I totalrådgivning, er den indeholdt. Vi giver et uforpligtende bud efter en kort samtale om projektet.
Hvordan påvirker forarbejdet projektets samlede økonomi?+
De store udsving i et nedrivningsprojekt kommer sjældent fra rådgiverens timepris, men fra tillægskrav midt i udførelsen og fra materialer der ender på deponi frem for at blive afsat. Begge dele afgøres af, hvor præcist grundlaget var, da der blev regnet på opgaven.
Vores projekt er lille - gælder det her også os?+
Sandsynligvis ja. Grænsen på 250 m² handler om, hvornår nedrivning skal udføres selektivt, men kravet om miljøscreening indtræder allerede ved mere end 1 ton affald, og arbejdsmiljøforpligtelsen har ingen nedre grænse. En badeværelsesrenovering kan overskride affaldsgrænsen, og et gennembrudt loft kan frigive asbestfibre i hele bygningen. Omfanget af vores arbejde tilpasses selvfølgelig projektets størrelse.
Vi ved endnu ikke, om bygningen skal rives ned eller renoveres. Er det for tidligt?+
Nej, det er faktisk det rigtige tidspunkt. Netop den beslutning bør træffes på et oplyst grundlag om, hvad bygningen indeholder, og hvad materialerne er værd. Vi kan hjælpe med at kvalificere valget, frem for at dokumentere en beslutning der allerede er truffet.
Betroet af bygherrer og entreprenører på store byggesager
"
Brugervenligt format
"Milva-rapporten fungerer som et meget brugervenligt format. Det er nemt for alle at arbejde i, uanset om man har erfaring med miljø- og ressourcekortlægning eller ej."
"Milvas rapport giver et godt overblik og er overskuelig i brug. Den indeholder alle de oplysninger, man som entreprenør har behov for i udførelsen."
EL
Erik ListProjektleder, Kieler ApS
"
Muliggør mere genbrug
"Den digitale rapport er unik på markedet. Alle materialer er detaljeret angivet med miljø- og ressourceforhold, hvilket giver et solidt beslutningsgrundlag."
Rapporten